Imóveis são valorizados após construção de Shopping

Imóveis são valorizados após construção de Shopping

Uma vizinhança que agrega muito ao valor do imóvel. Esse é o principal benefício que um shopping center oferece para quem tem uma moradia no entorno

Por: Ana Paula Lopes e Kairlla Lima

Foto: Divulgação

Boa Vista ainda não possui um shopping Center, apesar de o município ser o mais populoso do Estado com 316 mil habitantes, de acordo com o (IBGE) em 2012. Agora com a construção do novo shopping, Pátio Roraima Shopping, localizado na Avenida João Alencar, Cauame, na zona norte de Boa Vista, de acordo com as imobiliárias, os imóveis da região ficaram mais valorizados.

O mercado para os corretores de imóveis está aquecido na região. Pelos bairros circunvizinhos, é comum ver placas de “vende-se” ou “aluga-se” espalhadas em frente a casas e terrenos.

No conjunto Monte das Oliveiras, ao longo da BR 174, sentido ponte do rio Cauamé, saída para Venezuela, o curioso é que apesar dos terrenos não estarem regularizados, alguns moradores estão vendendo seus imóveis por preços considerados altos. Antes da construção do shopping, as pessoas invadiam os terrenos e vendiam de forma aleatória por R$ 2 mil a 4 mil no ano de 2006, hoje são vendidos no preço mínimo de R$ 20 a 35 mil reais, de acordo com Antônio Geraldo Nunes, 53, Presidente da associação.

A equipe do Blog Foca na Comunidade entrevistou a proprietária de um desses imóveis que fica localizado na zona leste de Boa Vista. Ela afirma que junto com a construção do Shopping virá muitos benefícios para o loteamento, por isso o “alto” valor. Questionada sobre a falta de documentação ela garante que já tem promessas de regularização para aquela área.

Segundo Odete Dias, proprietária de uma imobiliária na zona sul da capital, logo que iniciaram as construções do Shopping, muita gente procurou terreno pela redondeza. “Teve um aumento considerável na procura por imóveis, pelo calor do momento, mas hoje as pessoas esqueceram e a procura é normal”, afirma à empresária.

Algumas imobiliárias contam que os proprietários estão evitando vender seus imóveis agora, pois preferem esperar o empreendimento ficar pronto para obter lucro maior. Uma imobiliária local revela que imóveis que foram comprados há três anos por aproximadamente R$ 60 mil, hoje valem quase o triplo.

Para o servidor público Antonio Souza, 42 anos, a vinda do Shopping está sendo positiva. Ele comprou dois terrenos próximos a Avenida João Alencar que fica próximo ao Pátio Roraima Shopping. O primeiro terreno ele adquiriu em 2010, investiu na construção e vendeu a casa por R$ 120 mil. Em 2013, assim que soube do empreendimento ele comprou outro terreno por R$ 30 mil, construiu e vendeu por 160 mil.

Segundo o servidor ele pretende comprar mais terrenos e seguir no ramo da construção civil, já pensando no futuro shopping, afirma que atualmente um terreno próximo ao shopping custa aproximadamente R$ 50 mil.

Apesar de ao lado da casa da professora, Fabiana Soares, 28 anos, ter três residências recém construídas que estão à venda, a dona de casa garante que o bairro não teve nenhuma melhoria recente, apenas nas vias principais. “O valor de casa e terreno subiu mesmo, mas isso não quer dizer que o bairro esteja melhor”, afirma.

Também no conjunto Monte das Oliveiras, a queixa dos moradores é praticamente a mesma. Para a assistente administrativa, Derlânia Nascimento, 24 anos, as pessoas estão se aproveitando do fato de agora ter um shopping como vizinho para explorar o mercado imobiliário e colocar o preço dos imóveis nas alturas. Ela considera errado a venda desses terrenos sem documentação.

“Percebi que há casas sendo construídas, e terrenos sendo vendidos sem ao menos ter documentação, mas nada de muito diferente para cobrar o valor que estão cobrando, mesmo porque, se olhar para o lado vai ver o mesmo bairro de sempre, sem asfalto, com terreno baldio, sem infra-estrutura”, comenta a atendente.

O Presidente Antônio Geraldo Nunes, 53, que mora no Monte das Oliveiras há quatro anos, afirma que o aquecimento nos valores aconteceu de uma hora para outra. Ele atesta que a vinda do shopping foi uma ajuda para valorizar a área. “Agora, junto com o dono das terras estamos lutando para a regularização da área”, afirma.

Apesar do preço alto, a principal constatação dos próprios moradores é que a população dos bairros cresceu. Eles garantem que é possível perceber esse desenvolvimento através do aumento do número de casas nos últimos tempos. A esperança é que com a construção do Shopping venha melhorias para os bairros vizinhos.

A equipe do blog entrou em contato com a assessoria de imprensa da Prefeitura para saber se há previsão de projetos de melhorias no bairro Monte das Oliveiras, mas não obtivemos resposta sobre o assunto.